Inwestycja
Budynek wielorodzinny wybudowany zostanie przy ul. Akacjowej w Dobrodzieniu. W ramach projektowanej inwestycji powstanie 80 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 3 965 m2. Do oddania przyszłym najemcom planowane są mieszkania:
- Jednopokojowe + aneks kuchenny o pow. 35 m2 – 4 mieszkania,
- Dwupokojowe + aneks kuchenny o pow. od 40,27 m2 do 44,93 m2 – 20 mieszkań,
- Dwupokojowe + kuchnia o pow. od 50,57 m2– 36 mieszkań,
- Czteropokojowe + aneks kuchenny o pow. 69,90 m2 – 20 mieszkań,
Po oddaniu lokali mieszkalnych do użytkowania Gmina przewiduje dla najemców możliwość skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu Mieszkanie na Start. Dopłaty udzielane będą jeśli gospodarstwo domowe nie przekroczy ustawowego kryterium dochodowego, a o wysokości dopłaty decydowała będzie powierzchnia użytkowa lokalu oraz liczba osób zgłoszonych do zamieszkiwania.
Wysokość czynszu i partycypacji
Zgodnie z zasadami systemu budownictwa społecznego najemcy mieszkań zobowiązani będą wpłacić partycypację. Partycypacja przyszłych najemców (wkład własny) w kosztach budowy wyniesie 20-30% kosztów inwestycji i szacowana jest dzisiaj na kwotę 1600 zł/m2- 2 000 zł/ m2.
Wysokość przyszłej stawki czynszu szacuje się na kwotę 17zł / m2 Wysokość opłat za inne usługi (telefon, media lub Internet) będzie uzależniona od indywidualnych umów zawartych z dostawcami.
Warunki ubiegania się o najem lokalu mieszkalnego
Zasady określające przeprowadzanie naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, w tym dodatkowe kryteria pierwszeństwa, zasady przeprowadzania oceny punktowej oraz maksymalnej wysokości dochodu dla lokali mieszkalnych budowanych, zawarte są w załączonej uchwale LXV/559/2024 Rady Miejskiej w Dobrodzieniu z dnia 29 lutego 2024 r. w sprawie określenia zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu w tym dodatkowych kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej dla tych kryteriów oraz maksymalnej wysokości obowiązkowej kaucji zabezpieczającej umowę najmu dla lokali mieszkalnych budowanych z wykorzystaniem finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat realizowanego przez SIM Opolskie sp. z o.o.
O najem lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, które:
- nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położonego na terenie miejscowości Dobrodzień, a w przypadku posiadania takiego tytułu złożą oświadczenie, iż do dnia podpisania umowy najmu lokalu mieszkalnego wyzbędą się posiadanego tytułu prawnego;
- wykażą średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego za 2023 rok, który nie przekracza:
- w gospodarstwie jednoosobowym – 6 127,72 zł,
- w gospodarstwie dwuosobowym – 8 578,80 zł,
- w gospodarstwie trzyosobowym – 11 846,92 zł,
- w gospodarstwie czteroosobowym – 13 889,49 zł,
- w gospodarstwie pięcioosobowym – 16 749,09 zł,
- w gospodarstwie sześcioosobowym – 19 608,69 zł.
(Dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych:przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składkę na ubezpieczenie społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu, składkę na ubezpieczenie zdrowotne).
- posiadają zdolność czynszową, tj. przed zawarciem umowy najmu wpłacą kaucję mieszkaniową w wysokości 3 czynszów
Zasady wyłaniania przyszłych najemców
Wybór najemców zostanie dokonany przez Gminę Dobrodzień spośród osób spełniających ww. warunki do ubiegania się o najem lokalu, przy uwzględnieniu kryteriów pierwszeństwa i zasad przeprowadzania oceny punktowej określonych uchwałą Rady Miejskiej w Dobrodzieniu:
- posiadanie przez najemcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r. – 1 punkt;
- w gospodarstwie domowym jest co najmniej jedno dziecko – 5 punktów za każde;
- wnioskodawca lub osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą w wieku powyżej 18 roku i poniżej 40 roku życia – 3 punkty;
- żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego nie jest właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny – 12 punktów;
- wnioskodawca zmienia miejsce zamieszkania spoza gminy Dobrodzień w celu pracy na terenie gminy Dobrodzień – 5 punktów;
- wnioskodawca lub osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania jest najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy i zobowiąże się do rozwiązania umowy najmu i wydania tego lokalu Gminie – 15 punktów;
- osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 100, 173, 240 i 852) – 5 punktów;
- Wnioskodawca lub co najmniej jedna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego rozlicza podatek dochodowy (PIT) w Urzędzie Skarbowym w Oleśnie i jako miejsce zamieszkania podaje miejscowość położoną na terenie Gminy Dobrodzień –10 punktów.
O kolejności ujęcia na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu w ramach naboru wniosków będzie decydowała liczba uzyskanych punktów.
Ważne!
Osoby zakwalifikowane do zawarcia umów najmu będą podpisywały z SIM Opolskie sp. z o.o. umowy partycypacji i zobowiązane będą do wpłaty partycypacji.
Po zakończeniu inwestycji, a przed zawarciem umów najmu lokali mieszkalnych osoby, które wpłaciły partycypację poddane zostaną ponownej weryfikacji dochodowej na podstawie dochodów uzyskanych w roku poprzedzającym rok podpisania umów najmu.
Osoby będą zobowiązane do złożenia do SIM Opolskie Sp. z o.o.:
- deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego za rok poprzedni,
- zaświadczenia z urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania w roku poprzednim.
Termin i miejsce składania wniosków
Wnioski o zawarcie umowy najmu lokali należy składać w terminie od dnia 02.04.2024 r. do dnia 30.08.2024 r., w następujący sposób:
- osobiście w Urzędzie Miejskim w Dobrodzieniu, Plac Wolności 1, w godzinach pracy Urzędu,
- pocztą tradycyjną na adres Urzędu Miejskiego w Dobrodzieniu, Plac Wolności 1,46‑380 Dobrodzień,
- za pośrednictwem skrzynki podawczej na platformie ePUAP wniosek oraz oświadczenia opatrzone podpisem kwalifikowanym: /umdobrodzien/skrytka
O zachowaniu terminu decyduje data oraz godzina wpływu do Urzędu.
Dodatkowe informacje
Szczegółowych informacji w sprawie naboru udziela Referat Gospodarki Komunalnej, Gospodarowania Nieruchomościami, Ochrony Środowiska, Rolnictwa i Leśnictwa w Urzędzie Miejskim w Dobrodzieniu (pok.A-101 i A-103) – tel. 343575100, 343999527, 343999552.
Informacje n/t mieszkań udziela SIM Opolskie Sp. z o.o. – tel. 797 399 295
Wzór wniosku sim.docx (59,37KB)
zarządzenie SIM skan.pdf (554,81KB)